Advokat Khusus Bidang Property & Perumahan

dan Masalah Hukum Lainnya

Uang telah berpindah tangan bukan berarti kepemilikan sudah aman, terutama jika dasar hukumnya keliru sejak awal.

Jual beli tanah tampak seperti transaksi sederhana, cukup sepakat harga, bayar, lalu terima kunci. Kenyataannya, masalah jual beli tanah justru sering muncul setelah uang berpindah tangan karena proses hukum yang seharusnya menyertai transaksi diabaikan. Banyak pembeli baru menyadari ada yang keliru ketika hendak mengurus balik nama atau ketika pihak lain tiba tiba mengklaim tanah yang sama.

Penyebab Umum Masalah Jual Beli Tanah

Transaksi jual beli tanah yang hanya mengandalkan kuitansi atau perjanjian di bawah tangan menjadi salah satu penyebab paling sering ditemui. Padahal, akta jual beli yang dibuat di hadapan PPAT adalah syarat sah untuk peralihan hak atas tanah. Selain itu, penjual yang bukan pemilik sah, tanah yang masih dalam status sengketa, atau objek yang sedang dijaminkan ke bank tanpa sepengetahuan pembeli juga kerap menjadi sumber masalah di kemudian hari.

Masalah Umum yang Sering Terjadi

• Transaksi hanya berdasarkan kuitansi tanpa akta PPAT
• Penjual bukan pemilik sah atau tidak memiliki kuasa penuh
• Tanah masih berstatus sengketa atau dalam agunan bank
• Pajak dan biaya peralihan hak tidak diselesaikan tepat waktu
• Proses balik nama tertunda hingga bertahun tahun

“Keabsahan jual beli tanah tidak ditentukan oleh seberapa cepat uang dibayarkan, melainkan oleh seberapa lengkap dasar hukum yang menyertainya.”

Dr. Fahmi, S.H., Advokat Properti

Menjaga Transaksi Aman dari Masalah Jual Beli Tanah

Transaksi jual beli tanah yang aman dimulai dari pengecekan sertifikat di kantor pertanahan sebelum uang muka dibayarkan. Setiap tahap, mulai dari verifikasi identitas penjual hingga penandatanganan akta, sebaiknya dilakukan dengan pendampingan notaris atau PPAT yang berwenang agar peralihan hak tercatat secara sah.

Checklist Sebelum Transaksi Jual Beli Tanah

• Cek keaslian sertifikat di kantor pertanahan setempat
• Pastikan penjual adalah pemilik sah sesuai sertifikat
• Konfirmasi tanah bebas dari sengketa dan agunan bank
• Gunakan akta jual beli resmi di hadapan PPAT
• Selesaikan pajak dan segera ajukan balik nama

Masalah jual beli tanah sebagian besar dapat dicegah dengan kehati-hatian di awal transaksi. Selisih waktu untuk memeriksa legalitas jauh lebih murah dibandingkan biaya yang harus dikeluarkan untuk menyelesaikan sengketa di kemudian hari.

Anda butuh solusi?
Anda punya masalah property dan perumahan?

Anda perlu solusi masalah property dan perumahan?

Konsultasikan kepada kami. Hubungi nomor WA Rosana 0822-4445-2396 untuk buat janji jadwal konsultasi.

BACA JUGA:

Menggiurkan tapi Berisiko: Mengenal Masalah Bisnis Kavling